2000万円でマイホームを購入

こんにちは!横浜市南区に住んでいるミキ(35歳)です。

 

去年、大岡小学校の近くに注文住宅でマイホームを購入しました!^^

 

神奈川県の注文住宅は全国的にも相場が高いようで、

 

土地込みだと4300万円ほどって言われているんです。

 

そこを我が家は土地込みで2000万円で建てることができたんですよー!驚

 

ホントは4000万円くらい予算を立てれればよかったんですけどね。

 

気がつけば30代半ばになっていたので、なんとか今ある予算で家を建てられないかと探したんです。

 

今、はやりのローコスト住宅ってやつなんですが、最初はかなり抵抗がありました。

 

ローコストだと、安っぽく見えたり、住宅性能が悪いってイメージがあったんです。

 

安かろう、悪かろうってやつですね。汗

 

でも、実際に担当者の方の話を聞いて安心できたし、住んでみるとすごく快適でした。

 

あの心配はなんだったんだろうって感じです。苦笑

 

ただ、「業者選び」にはすごく苦労しました。

 

ある程度の予算があれば、条件に当てはまる業者はたくさんあったんです。

 

でも、「安くていい家」という条件にするとなかなか見つからなかったんですよ。

 

この「業者選び」が後悔や失敗しない家造りのためのポイントでもあります。

 

むしろ、業者選びで手を抜いてしまうといくら予算を準備しても後悔してしまいます。

 

実際、我が家に訪れた友人は、価格と出来栄えにすごく驚いているんです。

 

「うちより安いし、全然いい!」「ミキの頼んだ業者にお願いすればよかったー」と。

 

業者選びさえきちんとすれば、横浜市南区でも我が家のように安くていい家を建てることは可能です。

 

しかし、簡単にというわけではなくちょっとしたコツがあるんです。

 

  • 我が家はどうやって業者選びをしたのか?
  • そして、どのように業者を探したのか?

 

これから横浜市南区でマイホームを購入しようと検討している方はぜひ参考にしてください!

 

我が家の家族構成と年収

家族構成

 

  • 夫:38歳
  • 私:35歳
  • 長男:9歳
  • 長女:6歳
世帯収入

 

今の夫の年収は340万円です。

 

実は、以前勤めいた会社を30歳のときにリストラされてしまったんです。

 

結婚してからマイホームを買いたいねって言ってはいたんですが、そのときマイホーム計画は一旦中止にしたんです。

 

子供ができてすぐだったので、マイホームなんて言ってる場合じゃなかったんですよね。汗

 

私は出産と同時に退職をしてしまったので、それからすぐにパートで働き始めました。

 

夫の両親が子供を見てくれたおかげでパートに出ることができたので、すごく感謝しています。

 

そんなこんなで、夫もすぐに再就職先を見つけることができ、2年ほど経つと家計もだいぶ落ち着いてきました。

 

そこでマイホーム計画をもう一度1から建てることにしたんです。

 

住宅ローンは勤続年数が短いと審査に不利だということだったので、5年になるまでひたすら節約と貯金に没頭しました。

 

そして、5年経ってローンが組めるようになりました。

 

とはいえ、340万円だと周りの家と比べるとかなり低い年収で、私も100万が限界でした。

 

なので我が家の世帯収入は440万円。

 

親からは「無理だ」って言われたんですが…。

 

どうしてもマイホームを建てたかったし、今から長期ローンだと返済がきつくなりますからねー。

 

やるなら今しかないと思って、多少無理をしてでも頑張ろうって思ったんです。

頭金と予算

 

リストラのときに貯金を切り崩してしまったこともあり、準備できた頭金は200万円でした。

 

これでも結構頑張ったんですが、せめて300万円は準備したいと思ってました。

 

そんなとき、夫の両親が少しでも足しにしてと150万円用意してくれたので、ありがたく頭金にさせていただきました。

 

住宅ローンは年収の4,5倍まで組めると聞いていたので、いろいろ探して1600万円のところにしました。

 

あとちょっとで2000万円になると思っていたら、私の両親も50万円出してくれることになり、ぴったり2000万円が我が家の予算になりました。

 

  • 頭金:400万円(貯金200万円、夫の両親150万円、私の両親50万円)
  • 住宅ローン:1600万円
  • 建物:1500万円
  • 土地:500万円

 

土地探しのポイント

優先すべきは利便性と周辺環境

 

土地を決める際、価格だけで決めてしまうと絶対後悔をしてしまいます。

 

我が家は予算が限られていましたが、価格だけで飛びつかないように気をつけていたんです。

 

それは、価格の安い土地って利便性と周辺環境が良くないことが多いからです。

 

 

利便性が悪いと、

  • 通勤や通学に不便
  • 買い物が面倒

となってしまうので、いくら快適な家になったとしても絶対後悔が生まれるんです。

 

 

また、周辺環境が悪いと、

  • 採光や風通しが悪い
  • 騒音問題
  • ご近所トラブル

など、様々な問題に直結してしまいます。

 

 

実際に住んでから気づいていたは取り返しのつかないことなので、利便性や周辺環境にはこだわって、事前にチェックしたり、担当者に確認したりすることをおすすめします。

土地と建物はセットが基本

 

土地探しも同時に行う方の中で、建物とは別々に探すという方もいらっしゃると思います。

 

しかし、別々に探してしまうと失敗してしまうことがあるんです。

 

 

例えば、

  • 狭小地や変形地で希望の間取りが入らない
  • 建ぺい率や容積率が低くて間取りを小さくしないといけない
  • 地盤が弱い場合は追加の基礎工事費が必要

といったケースが挙げられます。

 

 

せっかくのマイホームなのに、希望の間取りを我慢したり、追加で費用が発生したりなんて絶対避けたいですよね。

 

実は、これらは土地と建物をセットで探せば避けることができることでもあるんです。

 

なので、土地と建物は基本セットで購入するのがいいんです!

土地はやっぱりプロに任せる

 

我が家は最初、自分たちで土地探しを行ったんです。

 

 

あれこれ条件をつけると大変なことになりそうだったので、希望は、

  • 大岡小学校の学区内(いじめがあると嫌なので、なるべく転校させたくない)
  • あおばが近い(歩いて買い物にいける範囲にスーパーがほしい)

の2つだけに絞りました。

 

 

この条件なら近くに公園もあるし、駅も近くなるんですごく便利だと思ったんです。

 

ただ、駅周辺となると価格が上がるのでそこにこだわりは持たないように言い聞かせてました。

 

ここまで絞ればって思っていたんですが、探した土地は全部手が出ないほど高かったんです。泣

 

ところが業者に依頼をすると、3日も立たずに予算と条件にぴったりの土地を見つけてくれました!驚

 

あっさりしすぎてて自分たちの苦労はなんだったんだろうって感じでしたよ…苦笑

 

話を聞いてみると、たまたま「非公開にしている土地情報」があったそうなんです。

 

一般的に出回っている情報よりも好条件になることもあるそうなんです。

 

「訳アリ?」なーんて疑ったんですが、オーナーさんの意向で一般の方が見られる情報リストに載せてないだけだったそうです。

 

業者だけが握ってる情報があるなんてずるいですよね!

 

自分たちで探して見つからない理由がわかった気がしました。苦笑

 

 

また、業者に依頼をすると、

  • 周辺環境の事前調査
  • 地盤のチェック

などを無料でしてくれるんです。

 

 

しかも建物とセットだと、割引してくれることも…喜

 

ですので土地を探す場合はプロに依頼するのが最もいいんです。

 

間取りを決めるポイント

注文住宅の種類と特徴

 

注文住宅では間取りとデザインの決め方が3種類あります。

 

  • フルオーダー住宅:全部自分の希望通りにできる
  • セミオーダー住宅:基本はプランから選び、一部希望通りにできる
  • 規格住宅:すでに決まっているプランから条件に合うものを選ぶ

 

フルオーダーの場合だとオリジナリティ溢れる間取りやデザインにすることはできるんですが、価格はかなり高いです。

 

逆に規格住宅は価格は安いですが、間取りやデザインは業者が設計したものになってしまいます。

 

セミオーダーはその中間という位置になるので、多くの方がセミオーダーにしているようです。

 

我が家は予算2000万円なので、規格住宅しか選べなかったです。苦笑

 

ホントなら吹き抜けとか広いリビングとかもよかったんですが、贅沢言ってられない状況なので、マイホームが建てられるだけありがたいと思って規格住宅にすることにしました。

快適性重視が正解!

 

予算の関係で規格住宅しか選ぶことができなかった我が家ですが、フルオーダーにした友人のほとんどは「後悔した」「失敗した」と感じています。

 

吹き抜け
  • ◯ 開放感と採光、空気の循環がいい
  • × 寒い、費用が高い、光熱費がかかる、匂いや音が筒抜け、掃除が大変
部屋の広さ重視の間取りにした
  • ◯ リビングが広い、部屋にいろんなものを置ける
  • × 廊下が狭く動線が窮屈、収納が少なく音漏れがひどい
デザイン重視にした
  • ◯ 内装、外装がとてもおしゃれ
  • × キッチンや浴室などのグレードが低く、内装とのバランスが悪い

 

など、見た目や好みを重視することで快適性が欠ける結果になってしまったんです。

 

我が家はプロが考えた規格住宅なので、安かったですがそういったことは感じずに快適に過ごせています。

 

メリットもあればデメリットもあるので、特にフルオーダー住宅は相当勉強して詳しくなっておかないと後悔することになる方が多いようです。

 

一生生活を共にする場所だからこそ、まずなにより快適性を重視したほうが長く後悔野少ない家になるのではないでしょうか。

 

2000万円で家を建てるポイント

最初に知っておくべきこと

 

家を建てるために業者選びを行いますが、その際に絶対に知っておくべきことがあります。

 

それは業者ごとに建築費用が大きく異なるということです。

 

 

様々なところでその差は生じ、

  • 間取りやデザイン
  • 外壁や屋根
  • 住宅性能
  • 使用素材や設備のグーレド

など、細かなところでものすごい差が生まれてきます。

 

 

トータルの費用にすると、数十万円単位で変わることが多いです。

 

規模によっては数百万円変わるケースもあるので、業者選びは慎重に行いましょう。

ハウスメーカーか?工務店か?

 

ものすごく迷うのがココです。

 

どちらもメリット、デメリットがあるので、自分の希望に合った適切な業者を選ぶようにしましょう。

 

 

例えば、

  • コストを抑えたい→工務店
  • 保証重視で考えたい→ハウスメーカー
  • 品質で失敗したくない→ハウスメーカー
  • 様々な間取りから選んでいきたい→ハウスメーカー
  • フルオーダーでオリジナルの家にしたい→工務店

など、一番こだわりたい部分を中心にどちらにするか選ぶようにすると探しやすいです。

 

 

ただし、現在はハウスメーカーに近い工務店やその逆もあるので、業態にとらわれず、1社でも多くの業者を比較すると失敗が少ないですよ。

業者はとことん比較する!

 

家造りの失敗や後悔で一番の原因は「業者選び」です。

 

比較や見積もりを依頼しているのになぜ業者選びで失敗してしまうのでしょうか。

 

それは、「比較不足」によるものが最も多いです。

 

注文住宅において、業者の比較数は絶対に意識しなければなりません。

 

2,3社の比較だけでは後悔や失敗のない家を建てることができる確率は非常に少ないです。

 

例えばパソコンを購入する場合、メーカーによってこだわる部分や価格設定が異なりますよね?

 

また、販売店もそれぞれ異なる価格とサービスをつけている場合が多いです。

 

その「差」はパソコンであれば、数千円から1〜2万円くらいの差です。

 

しかし、注文住宅の場合は数十万円から数百万円もの差になるんです。

 

額が大きい分、10万円の違いでも小さいと感じてしまうかもしれませんが、10万円ってかなりの額ですよね?

 

しかもパソコンと違って、家は買い替えができないですからね。

 

その家造りのスタートである業者選びは、妥協することなくとことんこだわるべきなんです。

 

最低でも5社以上、できれば10社以上の比較をすることをおすすめします!

理想の業者を見つけるポイント

 

業者比較はものすごく大事なんですが、実際、希望に沿った家を建ててくれる業者を探すのはすごく大変です。

 

横浜市南区も広いので、結構建築業者もありますからねー。

 

市内になるとどれだけあるんだって感じで途方もないですよね。苦笑

 

しかも「低予算で満足度の高い家」が我が家も条件ですから、何から手を付けていいか全然わからない状態でした。

 

そんな中で、モデルハウス見学や電話で問い合わせをしたりしたんですが…

 

全部予算オーバー!苦笑

 

心が折れそうでしたよ…泣

 

おそらく、手間に思ったり、面倒に感じたりして2,3社ほどで決めてしまう方は多いと思います。

 

しかし、そこが満足と失敗・後悔の分かれ目なんです。

 

建ててしまったら変更することはできないんです。

 

建ててしまった後に「こうすればよかった」では遅いのが注文住宅なんです。

 

なので業者選びは絶対にこだわって、条件通りに対応してくれる業者を探す必要があります。

 

そこでオススメするのが、早くて面倒なしなのに情報がたくさん入手できる「注文住宅業者一括比較サービス」です。

 

このサービスを利用すれば、時間もお金もかけずに複数業者の比較ができるんです。

 

入力項目は、都道府県、予算、家族構成、間取りの希望などを入力するだけです。

 

基本的に選んでいくタイプになっているので、3分ほどで終えることができます。

 

たったそれだけの入力で、地元の工務店から大手ハウスメーカーまで、条件にピッタリの業者を比較することができるんです。

 

 

もらえる情報は、

  • プロが作る間取り図
  • プロが探した土地情報
  • 諸費用まで丸わかりの資金計画書

の3点セットです。

 

 

業者比較をするための情報がぎっしり詰まっているのでホントにこのサービスは便利ですよ!

 

我が家もそれまで苦労していた業者比較が、このサービスを使うことで簡単に比較することができました。

 

そして、資料を元に横浜市南区で2000万円の家を建てることができたんです。

 

しかも快適性抜群のまさに理想の家です。

 

我が家と同じように予算が限られている方や予算オーバーでお困りの方は、ぜひ一度こちらのサービスを利用してみてください。

 

完全無料なのですごくオススメですよ!

 

※人気の業者は予約制になってしまう場合もあるようなので、気になる方は早めにしておいた方がいいようですよ!

 

⇒我が家が利用した「一括比較サービス」はこちら

横浜市南区にある工務店一覧

会社名 住所 電話番号 URL
西島工務店 横浜市南区六ツ川1丁目89 045-731-4779 http://www.nishijima-kou.jp/
本田工務店 横浜市南区別所5丁目21-10 0120-1355-60 http://www.honda300year.co.jp/
小林工務店 横浜市南区南太田1丁目32-31 045-714-0315 http://k-kobayashi.ftw.jp/
伊藤工務店 横浜市南区南太田1丁目24-25 045-711-6565 http://www.ito-koumuten.co.jp/
尾高工務店 横浜市新川町4-26 045-253-3366 http://www.odakakomuten.com/
大得工務店 横浜市南区平楽39-3 045-341-0524 https://ooe-koumuten.jp/
湯原工務店 横浜市南区南太田4丁目16-18 045-731-4679 http://yuhara702.com/
鈴木工務店 横浜市南区六ツ川1丁目146-301 045-744-2403 https://www.suzuki-koumuten.co.jp/
児島工務店 横浜市南区高根町3丁目17-14 045-241-9752 http://kojima.mirai-21.com/
浅岡工務店 横浜市南区東蒔田町19-4 045-713-1115
本間工務店 横浜市南区榎町2丁目73 045-711-2300
住吉工務店 横浜市南区宿町1丁目28 045-711-5577
小林工務店 横浜市南区南太田1丁目32-31 045-714-0315
守家工務店 横浜市南区南吉田町5丁目41-1 045-260-2133
タムラ工務店 横浜市南区清水ケ丘212-17 045-242-7496

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